Ihr Ansprechpartner: Guido Naujok
- anfrage@bausachverstaendiger-waren.de
- Mo bis Fr, 9 bis 18 Uhr
Guido Naujok: Ihr Bausachverständiger in Waren (Müritz)
DEKRA-zertifiziert, unabhängig und für Sie am Nordufer der Müritz im Einsatz - vom Kietz bis Waren West
- DEKRA Certification GmbH: Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024
- Neutral, ohne Bindung an Bauträger, Baufirmen oder Makler
- Ortskenntnis in Waren (Müritz) und der Mecklenburgischen Seenplatte
Ihr Ansprechpartner in Waren (Müritz): Guido Naujok
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Versicherungsschäden im Bauwesen (DIN EN ISO/IEC 17024, DEKRA Certification GmbH)
Sachverständigenbüro Guido Naujok - Einsatzgebiet Heilbad Waren (Müritz)
Guido Naujok begutachtet Gebäude im Heilbad Waren (Müritz) und im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, von der Altstadt zwischen Müritz und Tiefwarensee bis nach Röbel/Müritz, Malchow und Penzlin. Grundlage ist die DEKRA-Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024.
Über das Büro
Das Sachverständigenbüro Guido Naujok begleitet Bauherren, Käufer und Eigentümer im Heilbad Waren (Müritz) bei bautechnischen Fragen: Wir nehmen Neubauten ab, prüfen Bestandshäuser vor dem Kauf und beurteilen Mängel und Schäden an Gebäuden zwischen Müritzufer und Tiefwarensee. Dabei gilt ein einfacher Grundsatz: Der Auftrag kommt von Ihnen, und niemand sonst verdient an unserer Einschätzung.
Wir stehen in keiner Verbindung zu Bauträgern, Baufirmen, Maklern oder Sanierungsbetrieben. Was wir feststellen, halten wir mit Fotos, Messwerten und Normbezug fest, damit Sie es gegenüber Handwerksbetrieben, Verkäufern, Versicherern oder Anwälten belastbar vortragen können.
Zertifizierung und Vorgehen
Nach DIN EN ISO/IEC 17024 hat die DEKRA Certification GmbH Guido Naujok als Sachverständigen für Versicherungsschäden im Bauwesen zertifiziert. Weil sich in Deutschland jeder Bausachverständiger nennen darf, ist eine solche Personenzertifizierung mit regelmäßiger Überwachung für uns der maßgebliche Qualifikationsnachweis.
Bei der Bewertung greifen wir auf die einschlägigen technischen Regeln zurück: DIN 18202 für Ebenheit und Maßtoleranzen, DIN 18533 für die Abdichtung erdberührter Bauteile, DIN EN 13187 für thermografische Untersuchungen und DIN EN ISO 9972 für die Luftdichtheitsprüfung. Bei Schimmelfragen dient der Leitfaden des Umweltbundesamtes als Orientierung.
Das Zertifikat trägt die Registrier-Nr. PC25429-00143, wurde nach der Prüfung am 02.09.2025 in Stuttgart ausgestellt und gilt bis zum 15.09.2028. Prüfungsinhalte waren unter anderem Versicherungsrecht, Sturm-, Hagel- und Leitungswasserschäden, Haftpflichtfälle und Regress. Zum DEKRA-Zertifikat (PDF).
- DEKRA-Personenzertifikat für Versicherungsschäden im Bauwesen
- Maßtoleranzen und Abdichtung nach DIN 18202 und DIN 18533
- Thermografie (DIN EN 13187) und Luftdichtheit (DIN EN ISO 9972)
- Regelmäßige Weiterbildung in Bautechnik und Baurecht
Jede Feststellung muss für Sie prüfbar sein. Deshalb halten wir beim Ortstermin Fotos und Messwerte fest, ordnen sie der passenden Norm zu und erläutern die Schlussfolgerung so, dass sowohl Eigentümer ohne Fachwissen als auch Anwälte und Handwerksbetriebe ihr folgen können.
Wir übernehmen weder Sanierungsarbeiten noch verkaufen wir Baustoffe, Dämmung oder Abdichtungssysteme. Eine Empfehlung fällt daher nur dann, wenn sie für Ihr Haus in Waren (Müritz) tatsächlich zweckmäßig ist.
- Keine Bindung an Bauträger, Baufirmen oder Makler
- Weder Sanierungsangebote noch Produktverkauf
- Fotos, Messwerte und Normbezug in jedem Bericht
- Ergebnis allein an der Sache orientiert
Für Gebäude in Waren (Müritz) übernehmen wir die typischen Aufgaben eines Sachverständigenbüros: die Bauabnahme nach § 640 BGB, die Hauskaufberatung, die baubegleitende Qualitätskontrolle und Baubegleitung, die Einordnung von Baumängeln und Bauschäden sowie die Beweissicherung im selbstständigen Beweisverfahren.
Bevor wir einen Termin ansetzen, besprechen wir mit Ihnen, welche Untersuchungstiefe Ihr Anliegen braucht. Erst dann beginnt die Arbeit.
- Abnahme von Bauleistungen nach § 640 BGB und VOB/B
- Prüfung von Bestandsimmobilien vor der Kaufentscheidung
- Einordnung von Mängeln und Schäden mit Normbezug
- Beweissicherung im selbstständigen Beweisverfahren (§ 485 ZPO)
Hinter jeder Leistung steht ein konkreter Nutzen: Mit der Abnahme nach § 640 BGB beginnt die Gewährleistung und die Beweislast wechselt. Eine Hauskaufberatung deckt Schwachstellen auf, bevor der Notarvertrag unterschrieben ist, und eine Beweissicherung dokumentiert den Zustand, ehe Fronten entstehen.
In Waren (Müritz) kommen örtliche Faktoren hinzu: der schwankende Grundwasserstand zwischen Müritz und Tiefwarensee, Frost-Tau-Wechsel am Backstein, denkmalgeschützte Speicher und Fachwerk in der Altstadt sowie der Plattenbau in Waren West und am Papenberg. All das fließt in unsere Bewertung ein.
Unsere Auftraggeber in Waren (Müritz)
Zu uns kommen Bauherren, die in Waren Nord oder im Neubaugebiet am Papenberg bauen, Käufer, die ein Altstadthaus, eine Wohnung am Stadthafen oder ein Ferienhaus in Ecktannen oder Klink vor dem Kauf prüfen lassen, und Eigentümer, die Feuchte im Keller, Schimmel oder Risse im Mauerwerk beunruhigen.
Darüber hinaus beauftragen uns Versicherungsnehmer und deren Rechtsbeistände, wenn nach einem Leitungswasser- oder Sturmschaden eine neutrale Feststellung von Ursache und Umfang gefragt ist.
Ablauf eines Auftrags in vier Schritten
Von der ersten Nachricht bis zum fertigen Gutachten folgen wir einem festen Ablauf: Anliegen klären, Ortstermin in Waren (Müritz) oder im Umland vereinbaren, die betroffenen Bauteile untersuchen und Ihnen das Ergebnis schriftlich und verständlich übergeben.
Anfrage und Zielsetzung
Per E-Mail beschreiben Sie uns Gebäude, Standort und Fragestellung. Wir schlagen Ihnen den passenden Untersuchungsumfang vor und nennen die weiteren Schritte.
Begehung und Unterlagen
Vor Ort nehmen wir das Gebäude in Augenschein, werten Pläne, Verträge und Protokolle aus und nehmen die betroffenen Bauteile gezielt unter die Lupe.
Messtechnik und Abgleich mit den Normen
Feuchtemessung, Thermografie oder Blower-Door-Test kommen je nach Fragestellung zum Einsatz. Die Ergebnisse gleichen wir mit den geltenden Normen ab.
Schriftliches Ergebnis und Besprechung
Das Gutachten oder der Kurzbericht enthält Fotos, Messwerte, Bewertung und konkrete Empfehlungen. Anschließend gehen wir offene Punkte gemeinsam mit Ihnen durch.
Technische Regeln als Maßstab unserer Bewertung
Ohne Normbezug bleibt eine Bewertung Meinung. DIN 18202 legt fest, welche Abweichungen bei Ebenheit, Winkel und Maß im Hochbau noch hinzunehmen sind, und bildet damit den Maßstab für viele Mängelfragen. DIN 18533 regelt die Abdichtung erdberührter Bauteile, auf den Ufergrundstücken am Kietz, am Stadthafen und am Tiefwarensee ein zentrales Thema.
Wärmebrücken machen wir mit der Thermografie nach DIN EN 13187 sichtbar, undichte Gebäudehüllen mit der Blower-Door-Messung nach DIN EN ISO 9972. Bei Schimmel ziehen wir den Leitfaden des Umweltbundesamtes heran. Ausschlaggebend bleibt die Deutung der Messwerte durch bautechnische Erfahrung, nicht das Gerät allein.
Wann ein Baugutachten sinnvoll ist
Die Anlässe für unsere Beauftragung sind vielfältig: die Abnahme eines Neubaus in Waren Nord, die Prüfung eines sanierten Altstadthauses oder einer Ferienwohnung am Wasser vor dem Kauf, die Begleitung laufender Bauarbeiten, Risse, Feuchte oder Schimmel im Bestand sowie die Beweissicherung, bevor auf dem Nachbargrundstück gebaut wird oder ein Rechtsstreit droht.
Nach Leitungswasser-, Sturm- oder Feuchteschäden liefern wir Versicherungsnehmern eine neutrale Feststellung von Ursache und Schadensumfang.
Passende Leistung je Anliegen
Ob Kurzberatung oder ausführliches Gutachten: Das richtet sich nach Ihrer Situation. Steht die Übergabe eines Neubaus bevor, ist die Bauabnahme das Mittel der Wahl; vor der Kaufentscheidung die Hauskaufberatung; während der Bauzeit die baubegleitende Qualitätskontrolle oder Baubegleitung; bei sichtbaren Schäden die Untersuchung von Baumängeln und Bauschäden.
Unabhängig vom Anlass bleibt das Vorgehen gleich: Istzustand aufnehmen, mit den einschlägigen Normen abgleichen und eine eindeutige schriftliche Empfehlung formulieren.
Was den Umfang eines Gutachtens bestimmt
Wie umfangreich ein Gutachten wird, hängt vom Anliegen ab und lässt sich nicht vorab in einer Zahl fassen. Eine Kaufbegleitung mit anschließendem Kurzprotokoll ist deutlich schlanker als ein vollständiges Gutachten mit Messeinsatz, Fotodokumentation und ausführlicher Herleitung.
Ausschlaggebend sind Größe und Alter des Gebäudes, sein Erhaltungszustand, die Zahl der zu untersuchenden Bauteile, der Einsatz von Messtechnik und der gewünschte Dokumentationsgrad. Diese Punkte klären wir vor dem Ortstermin mit Ihnen, sodass Sie ein verbindliches und transparentes Angebot erhalten und nichts Unerwartetes hinzukommt.
Rechtsgrundlagen und Gerichtsbezirk Waren (Müritz)
Unsere Arbeit bewegt sich in einem festen rechtlichen Rahmen: Die Abnahme von Bauleistungen folgt § 640 BGB, bei Verträgen nach VOB Teil B ergänzend § 12 VOB/B. Ab diesem Zeitpunkt laufen die Gewährleistungsfristen, und der Bauherr muss Mängel nachweisen. Das selbstständige Beweisverfahren regelt § 485 ZPO. Für Bauvorhaben in Mecklenburg-Vorpommern gilt zudem die Landesbauordnung LBauO M-V.
Streitigkeiten um Bauvorhaben in Waren (Müritz) landen meist beim Amtsgericht Waren (Müritz) am Amtsbrink, bei höheren Streitwerten beim Landgericht Neubrandenburg. Unsere Gutachten sind so gegliedert, dass sie in Verhandlungen und Verfahren als belastbare Grundlage dienen.
Woran Sie einen seriösen Bausachverständigen in der Region erkennen
Nachvollziehbarkeit ist das wichtigste Qualitätsmerkmal eines Gutachtens. Prüfen Sie, ob eine belegte Qualifikation vorliegt, zum Beispiel eine Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024, ob der Sachverständige unabhängig von Bauträgern und ausführenden Betrieben arbeitet und ob er die Bauweise vor Ort kennt.
Wer seine Aussagen mit Fotos, Messwerten und Normzitaten untermauert und Ihnen keine Sanierung verkaufen will, arbeitet seriös. An diesem Maßstab lassen wir uns bei jedem Auftrag in Waren (Müritz) und in der Mecklenburgischen Seenplatte messen.
Einsatzgebiet: Heilbad Waren (Müritz) und die Mecklenburgische Seenplatte
Unser Einsatzgebiet reicht vom Heilbad Waren (Müritz) über das Amt Seenlandschaft Waren bis in den gesamten Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Die Bausubstanz ist uns vertraut: Fachwerk, Backstein und Speicher im Sanierungsgebiet der Altstadt, Gründerzeithäuser am Bahnhof, Plattenbauten in Waren West und am Papenberg, Ferienhäuser in Uferlagen sowie Neubauten in Waren Nord.
Ortstermine führen uns nach Röbel/Müritz, Malchow, Penzlin, Malchin, Rechlin, Klink und Kargow. Der hohe Grundwasserstand am Seeufer und die Endmoräne am Tiefwarensee prägen viele Schadensbilder.
Orte im Umland von Waren (Müritz)
Stadt- und Ortsteile von Waren
- Altstadt und Kietz
- Waren West
- Waren Nord
- Waren Ost
- Papenberg
- Ecktannen
- Warenshof
- Alt und Neu Falkenhagen
Einsatzgebiet rund um die Müritz
Google-Maps-Ansicht
Erst nach Klick auf „Karte laden“ bindet die Seite Google Maps ein. Dabei übermittelt Ihr Browser personenbezogene Daten wie die IP-Adresse an Google. Was dabei geschieht, steht in unserer Datenschutzerklärung.
Fragen und Antworten zum Sachverständigenbüro
Welche Aufgaben übernimmt ein Bausachverständiger?
Wir untersuchen Gebäude und einzelne Bauteile, bewerten ihren technischen Zustand und halten das Ergebnis schriftlich fest, sei es bei der Abnahme, vor dem Kauf oder bei Rissen, Feuchte und anderen Schäden. Sanierungen führen wir nicht aus; unser Produkt ist die neutrale Einschätzung.
Welchen Wert hat die DEKRA-Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024?
Die DEKRA Certification GmbH hat Guido Naujok nach DIN EN ISO/IEC 17024 als Sachverständigen für Versicherungsschäden im Bauwesen zertifiziert (Reg.-Nr. PC25429-00143, gültig bis 15.09.2028). Weil die Bezeichnung Bausachverständiger keinen geschützten Titel darstellt, ist diese Personenzertifizierung ein belastbarer Nachweis der Fachkunde.
Woran erkenne ich Ihre Unabhängigkeit?
An unserer Stellung: Wir sind weder an Bauträger noch an Baufirmen, Makler oder Sanierungsbetriebe gebunden, führen keine Sanierungen aus und verkaufen keine Produkte. Damit entfällt jeder Anreiz, Schäden größer oder kleiner darzustellen, als sie sind.
Wo sind Sie im Einsatz?
Im Heilbad Waren (Müritz) mit allen Stadt- und Ortsteilen sowie im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, etwa in Röbel/Müritz, Malchow, Penzlin, Malchin, Rechlin, Klink und Kargow.
Was gehört zu Ihrem Leistungsangebot?
Bauabnahme, Hauskaufberatung, baubegleitende Qualitätskontrolle, Baubegleitung, die Beurteilung von Baumängeln und Bauschäden und die Beweissicherung nach § 485 ZPO. Welcher Umfang für Sie sinnvoll ist, legen wir gemeinsam vor dem Termin fest.
Welche Rolle spielen Müritz und Tiefwarensee für Gebäude in Waren?
Die Altstadt liegt auf der Landenge zwischen beiden Seen, viele Grundstücke am Kietz, am Stadthafen und in Ecktannen grenzen direkt ans Wasser. Der hohe, mit dem Müritzpegel schwankende Grundwasserstand belastet Kellerabdichtungen nach DIN 18533; dazu kommen Frost-Tau-Wechsel am Backstein und Staunässe auf dem Geschiebemergel der Endmoräne am Tiefwarensee.
Übernehmen Sie auch Fachwerk- und Speichergebäude unter Denkmalschutz?
Ja. Im Sanierungsgebiet der Warener Altstadt stehen Fachwerkhäuser, Backsteinbauten und historische Speicher, deren Holzbalkendecken, Dachstühle und Mauerwerk wir regelmäßig beurteilen. Dabei beziehen wir die Vorgaben der unteren Denkmalschutzbehörde des Landkreises in unsere Empfehlungen ein.
Wie nehme ich Kontakt auf?
Senden Sie eine kurze Beschreibung Ihres Anliegens an anfrage@bausachverstaendiger-waren.de oder rufen Sie unter 038352 633000 an. Von uns bekommen Sie eine erste Einschätzung sowie einen Vorschlag zum weiteren Vorgehen.
Sprechen Sie mit uns über Ihr Gebäude in Waren
Sie brauchen eine neutrale Einschätzung in Waren (Müritz)?
Schreiben Sie uns, wir melden uns schnellstmöglich
Ob Neubauabnahme in Waren Nord, Hauskauf in der Altstadt, Baubegleitung, Riss im Mauerwerk, Wasserschaden oder Beweissicherung: Beschreiben Sie uns Ihr Anliegen im Heilbad Waren (Müritz) oder im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte in wenigen Sätzen.
Ihre Nachricht erreicht uns unter anfrage@bausachverstaendiger-waren.de. Wir antworten mit einer ersten Einordnung und einem Vorschlag, wie es weitergeht.
- Sachverständigenbüro Guido Naujok
- Guido Naujok, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger
- anfrage@bausachverstaendiger-waren.de
- Heilbad Waren (Müritz) am Nordufer der Müritz
- Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
- Ortstermine nach Absprache